城市更新需要一个良好的融资游戏

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） ■最近，王利克森（Wang Lixin），“中国共产党中央委员会和国务院中央委员会在促进该市的高健康发展方面的意见”（因此从因此被称为“意见”）已公开宣布。 “意见”提出了一系列步骤，例如现代城市系统，培养和加强了城市发展的新势头，激活了现有城市资源的潜力，并促进了城市和投资系统和融资系统的可持续建设。我认为，城市发展正在从大规模扩张的阶段增加到一个新阶段，致力于提高股票的质量和效率。 “打理可持续的城市建设和运营投资和融资系统”，不仅直接指出了城市的主要问题发展，但也将是违反城市更新和融资中投资瓶颈的关键。在“之前的城市发展”之前，城市的更新是不可避免的选择。在纽约市的融资主题中，这是一个可持续的sisfining主题，该主题需要多种尺寸的努力手，使用特殊资金来支持主要城市城市更新项目的建设。这些类型的主要模型项目包括建造基础设施，例如城市供水，燃气，供暖，污水处理“工厂和网络整合”，历史和文化街区，旧区域以及绿色空间的开放共享。同时，所有地区还必须积极寻求城市续订预算中的中央装修，过多的财政部对于城市地下管道管理走廊和建筑和维修设施的特殊纽带，以增强政策组合的影响，并利用动力来促进城市雷恩瓦尔项目的建设。另一方面，探索为城市更新的特殊资金建立。对于需要在城市更新和难以平衡的公共福利项目中，例如没有障碍的维修设施和护理中心社区护理，中央政府可以为减少地方政府和社会资本的投资压力设定特殊补贴，并指导资金在某些地方流动。当然，这种“自下而上”并不是什么大问题，而是通过准确的投资和后续以市场为中心的融资来夺取更多资源的目标。 Dimension 2：金融机构指南提供中型和长期财务支持以及为城市更新融资的开放“主要渠道”。城市更新项目的周期通常涵盖数年或更长时间。短期信贷很难符合其资金需求，这很容易导致项目中间的“食物失败”。从中央政府到地方政府，鼓励创新的融资工具和指南再到金融机构提供中期和长期贷款，债券和其他融资支持是解决财务问题的主要IDEYA。首先，鼓励银行创新信贷产品设计和制定不同类型的城市更新项目的不同计划。例如，有关具有稳定现金流，工业公园升级和其他项目的商业综合体的最新信息可以探索整个“建筑 +运营”贷款模型；对于主要基于公众福利的项目，贷款期限可以适当扩大，并在受控风险的前提下可以降低利率水平，并且可以根据评估项目社会福利来调整控制控制标准。其次，支持使用债务融资工具来筹集资金，例如支持该城市合格的Pagsew实施生物，以在银行间市场上发行公司债券并根据法律程序进行交换。探索资产证券化基金，这些资金筹集了包括债务资产，收入资产和可以运营，出售和出租城市更新项目的房地产所有者的企业。第三，主动使城市更新资金备份以促进银行贷款。例如，探索建立“ 1+n”儿子的资金模式，该模式已由当地国有企业开始并认可，并提供了增加市政融资基金的资金，提供了全面的父母资助的指导和行动，以吸收银行，非威胁性投资机构。尺寸3：在Hikayatin Ang pakikilahok ng kapital ng lipunan的杂志标准化，palawakin ang“ mapagkukukunan ng sariwang tubig” ng融资sa pag sa pag -renew ng lunsod。增加社会资本可以有效地填补城市更新的资金差距，但前提是建立明确的权威和责任机制以及合理的回报模型。一方面，有必要改善特许经营系统并阐明分配项目收入的方法，以增强社会资本对城市更新项目盈利能力的期望。 Halimbawa，Bumuo NG平台NG Komunikasy在NG“ Pamahalaan，Pagbabangko的企业”中，Galugarin Ang Paggamit ng indibidwal na pamumuhunan sa kapital，iniksyon o paglipat ng Asset，pangako ng Mga karapatan sa在Mga Karapatan Sa kita karapatan sa kita karapatan sa karapata karapatan sa karapata karapata karapata karapata PAGMAMAY -ARI，MAGKASANIB NA PAMUMUHUNAN NG MARAMING MGA生物和综合业务格式，以消除参与社会资本的担忧并分享更新收入。另一方面，我们可以探索使用诸如房地产投资信托（REIT）之类的财务工具，以在城市更新项目的现有财产中生存，从而形成了“投资 - 运营-Exec-Exef-Reinvestment”的良好周期。当然，有必要加强社会参与社会的管理，以防止他们过度追求收入并忽略项目公共福利的特征，并确保城市更新始终专注于改善居民的生活质量。维护融资系统是适当建立城市更新的“生命线”。发布“意见”为解决融资困境提供了政策指南。接下来，所有地区都需要适应当地条件，并根据金融基金指导，财务工具变更和激活社会资本来实施准确的政策。只有允许各种资金履行其责任并共同努力，才能使人们对人民生计的更新有益，并否认在城市发展方面的长期活力。 （收费编辑：CAI Qing） 中国的净陈述：股票市场的信息来自媒体合作社和机构，以及该集合的个人意见，仅针对投资者参考，并且不构成投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。