“膨胀”多投资促进大楼的内置面积为数千平方

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 最近，许多广州消费者抱怨说，由多利和中国的商人共同拥有的“ Haizhu Tianjun”项目，已提高了超过2,000平方米的建筑区域，并可能侵犯了所有者的权利和利益，以达到数亿元的Yuan。为了回应相关的投诉，广州市政规划部的定义是在证明开发商有不当行为来计算套装设定区域中的候诊室的不当行为。建筑物膨胀区域的问题如何出现在集合上？谁应该对所有者的损失负责？记者进行了深入研究。 房屋电梯大厅的“入口”包括在建筑区域 Poly的“ Haizhu Tianjun”项目位于PazhoU East，Haizhu District，Guangzhou，靠近广州公平的展览馆，享有珍珠河的美丽景色。它是由广州Baosui房地产公司有限公司开发的（从那里称为“ Baosui房地产”）。 Baosui房地产成立于2020年，每个房地产由广东·波利市开发公司有限公司和广州中国商人房地产公司分别持有。 Poly负责设计和构建。 到2021年底，该项目将在开幕式上预售，平均价格接近100,000元/平方米，最高价格将达到119,000元/平方米。 Zhao先生订阅了一家房产，总建筑面积为136.9082平方米，建筑面积为104.1591平方米，并与开发商签署了“广州商业住房销售合同（Presale）”。合同清楚地指出，价格是“基于设定面积”，总价为119.1966万元。根据设置的建筑区域，单位价格超过每平方米110,000元。 三年后，“ Haizhu Tianjun”项目是单独交付的，但是很高兴收集房屋的Zhao先生感到震惊：“当我看到房子时，我觉得这显然正在收缩。 像赵先生一样，许多人显然感到“麻烦”。一些所有者从自己的口袋里付款，并邀请专业调查，并将地图机构地图向第三方市场进行测量。结果证明了所有者的情绪，表明实际的集合构造的衡量集小于合同所带来的构建。 在与开发人员进行反复对话之后，愤怒的主人向广州市政计划和自然资源局（从那里称为“广州计划和自我调节局”）向广州市政计划和自然资源局抱怨，并申请揭示原始材料，例如项目规划和建设，以及重新浏览和地图。在TH期间业主意外地发现了一个大“秘密”：等待大厅应该是一个常见的地方，实际上被认为是开发人员的“家庭入口”，并包括在设定建筑物的固定区域中。 根据业主的投诉，广州法规和局进行了审查，并发现了调查和映射单位广州自然资源调查和映射有限公司，2024年6月的实际调查报告并不是Tfather，而候机厅被认为是“入口厅”，并将其包括在“入口厅”中。 比较调查和调查单元之前和之后的数据，“ Haizhu Tianjun”项目的第一阶段的总建筑面积减少到1992.9289平方米，而总公共面积则增加到1992.9209平方米。 第一阶段吴先生说，他的购买合同说，该套房的建筑区为104.187平方米，T在重新审查和映射后，该建筑物的实际区域为92.647平方米。相比之下，套房中建筑物的区域撤退了11平方米以上，错误率超过11％。 拥有400多个房屋的人撤退了，建筑区的建筑区域超过3％，最高的房屋超过11％。 在计算建筑区域时，如何进行ER？ 记者对一系列问题进行了调查，该问题是由于计算集合上的建筑物区域而引起的一系列问题。 焦点1：“入口大厅”是否应包括在建筑区的等待大厅中？ “所谓的'内部入口大厅'本质上是一个等候的大厅，这是因为开发人员希望人为地激发套装的设定区域。”业主说，为了将等待大厅作为“合法”作为建筑区的等待大厅，开发商“努力工作和曼联”创建了一个新词 - “在 - 入口入口的房屋入口大厅”。 社区记者发现，所谓的“等待大厅入口大厅”位于宿舍门外。离开电梯后，一端有一个入口门，末端有一个开火门。在火灾门口，安装了一个锁定锁，但门开口方向与常规逃生方向不符。所有者说密码锁曾经是，只有一个方可以打开它。住房和建筑部将其视为火灾风险后，需要删除密码锁。在等待大厅，开发商还建造了一个鞋柜。 广州法规和自我评估发现，Baosui的房地产标志着等候大厅的主要用途和连接火门和入口门的车道作为“入口入口大厅”，其中包括套装建筑物的设定区域，该区域不符合国家标准。它有PER紧急救援并维护乘客电梯，消防和其他目的。这不属于法律的独家部分，不能包括在集合中的建筑区域中。它应用作共享该区域的标准零件。 Baosui房地产不承认广州监管局审查的结果，并在广州市政府政府提交了召回行政考虑申请。在行政召回时，广州市政府政府认为，首先，涉及该案的“家庭入口”属于连接电梯和走廊出发的空间，其主要功能是等候大厅，没有独立用途；其次，通过设置电梯卡许可的技术方式，可以实现SO所谓的“独立使用”开发人员的“独立使用”。当更改卡的权限时，任何未指定的主题可以进入该空间，因此该案所涉及的“家庭入口”不属于权利的专有部分。 焦点2：开发商的错还是广州监管局的错？ 在应用行政重新考虑时，Baosui房地产表达了分歧，认为这没有问题。这是由调查和映射公司统一标准造成的财产领域的变化。更正对其权利和利益产生了重大影响和损失，这可能导致该公司遭受数十亿人民币的巨大损失。 广州监管局在“行政重新考虑决定”中说，更正的原因是Baosui房地产首次注册时提交的调查和调查报告不正确，这与事实和法律有关。作为负责房地产注册的机构，该局发现了错误并纠正了错误，执行了行政人员的职责和权威。 “在广州监管局发现了这一错误之后，它以事实和法律依据纠正了先前的不当行为注册，对这种物质没有任何不适当的态度。” On April 17 this year, the Guangzhou Municipal People People released the "Administrative Reconsideration Decones" and directed: "As a large business in real estate development, real estate policies are related to national standards and customs. It must have professional judgment capabilities for" entering the household "that is not included involving the case, and the principle of loyalty and dedicationg reliable should be followed when handling the first registration. “ 焦点3：当时，它是“按集合中的地点建筑物定价”还是“建筑区域”？ 最近，与 - 一个负责Poly Development Holdings Group Co，Ltd的负责人 - 一个人（因此，从称为“合力发展”）基于总建筑区域，他说。 但是，记者发现有关该问题的相关多陈述是不一致的。 “行政重新考虑决定”表明，作为申请人，Baosui的房地产承认，为了在2021年的销售目的，该公司将在房屋区域中包括“访问入口大厅”，并使用“访问区域”作为定价以签署商业合同并出售房屋消费者住房的基础。 广东省住房和城乡农村发展部表示，目前有三种基本的定价方法：该省内的建筑区域，穿过建筑区域的建筑区域以及建筑区域，没有强制性法规，当事方将自己选择。 “合同是由开发人员提供的，我们别无选择。我们同意根据套装上的建筑区域，我们还按照合同支付了购买价格。 谁应该带来巨大的损失？ 根据我国相关的法律和法规，如果合同的面积超过3％，则消费者有权终止合同。当前，业主已经提出了退还差异或退房的请求，但是开发人员无法提供明确的解决方案。 5月12日，广州市政府政府发布了“行政重新审议决定”之后，Poly Development Insis泰德（Ted）在接受记者采访时说，鲍苏（Baosui）房地产是正确的，并继续提起行政诉讼。为了应对所有者的要求，Baosui房地产将积极回应它。 据内部人士称，由于“ Haizhu Tianjun”项目的总销售额高达60至700亿元人民币，如果家中有400多个Mobsi选择检查，Baosui Real声明可能会面临大量资金的风险。如果需要所有退房，则最高退款将高达73亿元人民币；如果退款区不同，则最高退款将高达5.5亿元人民币。 maaming mga may -ari na mariing sinabi na ang mga na na kagawaran ay ay dapat hikayatin ang ang促进pom poly ng poly ng pol pol poly upang upang lubusang lubusang siyasang siyasatin ang siyasatin ang mga mga serye mga serye ng mga na na umiiral sa“ na umiiral sa” Pagtuon sa mga pangunahing isyu tulad ng napataas na lugar ng ng gusali sa set，Maingat na suriin ang ang buong prOsoso Mula sa disenyo，Pagpaplano在Aplikasyon ng Konstruksyon Upang Makumpleto Ang Pagtanggap，Daloy Ng Kapital，MGA的房地产权利，真正保护业主的利益，同时在团结一致的同时，同时在所有人团结的同时，在所有人的权利时，并努力地团结起来。那些拥有充满希望的形象的权利的人。该报纸将继续关注“ Haizhu Tianjun”项目的其他问题。